长期居留的外国人

长期居留的外国人购买居住用公寓,或外国法人的国内分公司购置房地产时,可以不按外国汇兑法规定的申报步骤进行,只需在签定买卖合同后60天内向辖区市-郡-区政府申报(土地取得申报),进行所有权转移登记即可。

房地产取得合同及价款支付 → 土地取得申报 → 房地产登记

土地取得申报
房地产登记

非居住者

如非居住者想取得国内房地产或与之相关的权利,满足下列条件中的任意一项时,需要附加房地产交易的文件证明或获得担保的文件证明,申报到外换银行行长处。

- 从外国带入或汇入的款项(包括存于对外帐号上的资金)买入时
- 已认证的与居住者的交易所附带的担保权及随着实行该担保权取得国内房地产或与之相关的权利时

此后,房地产为土地时,按照外国人土地法将“土地取得申报”提交到市-郡-区政府,登记所有权转移即可。

房地产获得合同 → 房地产获得申报 → 只付货款 → 土地取得申报 → 申请房地产登记用的注册号码 → 房地产登记
房地产区的申报
申请房地产登记用注册编号
永久居住权者

永久居住权者因持有大韩民国国籍,所以在取得国内房地产时,不在土地取得申报对象之内,并且,不管在国内居住与否都不在外汇交易法上的房地产取得申报对象之内。
保留永久居住权者的居民身份时,与国人一样可以登记房地产,但被注销时,需要另外获得房地产登记用的注册编号。
海外同胞中外国公民与永久居住权者不同,在外国人土地法上与外国人等同,因此需要进行土地取得申报,并且外国公民属于非居住者时需要按照外汇交易规定进行申报才能取得国内房地产。

房地产登记注册编号申请(身份证便好比注销)

房地产区的合同机支局付货款 → 房地产登记用注册编号申请(身份证编号被注册) → 房地产登记

协议中至所有权转移的各种申报顺序