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韓国の住居形態

韓国の住居には一般に、個人住宅や多世帯住宅、集合住宅またはタウンハウス、アパートの四種類があります。

個人住宅
  • 一般の住宅は家族のための私有財産で、庭または広場と門を備えています。
集合住宅/多世帯住宅

集合住宅は、組合住宅のように4階以下の建物で一棟当たり総面積660㎡以下の住宅をいいます。住居空間を分離して建築し、多くの家族が同じ建物で暮らします。そのため、各世帯は分離登録されており、賃貸や所有が比較的に容易で譲渡所得税も個別に発生します。

多世帯住宅
  • 多世帯住宅は集合住宅と似ていますが、19世帯で構成され、建物総面積が660㎡以下という違いがあります。なお、多世帯住宅が個別住宅として最大3階までに建てられる一方、集合住宅は一つの組合住宅に統合されて4階まで建てることができます。
タウンハウス

集合住宅は、組合住宅のように4階以下の建物で、一棟当たり総面積は660㎡以下です。住居空間を分離して建築し、他の家族がひとつの建物で暮らすことができます。そのため、各世帯は分離登録されており、賃貸や所有が比較的に容易で譲渡所得税も個別に発生します。

アパート

韓国の現状に合わせて最大限に土地を活用するために最も広く好まれる住居形態は共同生活住宅方式です。土地に比べて過密な人口は住居問題のみならず社会的な問題でもあり、そのため狭い土地を最大限活用するために数多くのアパートが建てられています。こうしたアパートで暮らすことの第一の長所は便利さでしょう。

家を買う

家を建てる
  • 家を建てるには関係者が建築家と一緒に区庁に建築申告許可書を出し、建物の用途および最終監理承認を受ける必要があります。この場合、関係者は登記所に行って所有権登記をして不動産取得税や登録税など必要な税金を納めます。
  • (お問い合わせ:瑞草区庁不動産情報課 82-2-2155-6820)
売買
  • 住宅売買の際は関係者が契約を作成しますが、これは不動産仲介業者が行います。このような場合、取引を進めた仲介業者に(住宅売買価格に比例する)固定手数料を支払います。売買契約が完了すると、関係者は土地台帳と標準公示地価を確認し、必要な書類を受け付けます。最後に所有権移転に関する事実を必ず(裁判所)登記所に登録しなければなりません。
  • (お問い合わせ:瑞草区庁不動産情報課 82-2-2155-6820)
賃貸あるいはレント

韓国には月貰(ウォルセ)と伝貰(チョンセ)という二つの賃貸形態が存在します。月貰は賃借人が毎月に月別賃貸料を若干の手数料とともに支払うもので、定められた契約が終了すると手数料は返金されます。伝貰は賃借人 が定められた期間(たいてい2年)の保証金、または相当な金額のお金を保証金で支払い、これもまた契約が終了すると返金されます。但し、伝貰契約は保証金を返金する際に問題が発生することがありますので、必ず区庁を訪問して確定日を決め、保証金に対する法的保護を確保する必要があります。