不動産の登録

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居住外国人

居住外国人の住居用マンションの購入、外国法人の韓国内支店のための不動産取得など、居住外国人の不動産取得の場合には、外国為替取引法上の手続なしに売買契約後、60日以内に管轄の市・郡・区役所に届け出て(土地取得届)所有権移転登記をする。

不動産取得契約および代金支払い→土地取得届→不動産登記

土地取得届
  • 申告及びお問い合わせ
    • 不動産所在地の市、郡、区庁
    • 瑞草区庁OK請願センター
  • 届出期間 : 契約締結日から60日以内
  • 準備書類
    • 契約書写本
    • 外国人登録証、または居所証写本
    • 国籍変更日(市民権取得日)記載書類 - 継続保有、申告の時提出
  • 申告方法
不動産登記
  • 管轄機関 : (瑞草区管轄登記所) ソウル中央地方裁判所登記課 (02)530-1892,1872
    ※ Registry Office of jurisdiction for the location of land
  • 登記機関 : 契約締結日(残金支払日)から60日以内
  • 具備書類 : 外国人登録証写本(支店の場合は支店の登記簿謄本), 登記申請書, 登記原因証明書類 (検認契約書など), 登記権利証, 不動産登記簿謄本
    ※ 代理人による届出は委任者が署名押印した委任状が必要

非居住者

非居住者が国内不動産またはこれに関する権利を取得しようとする際に次のいずれかに該当する場合には、該当の不動産取引を立証できる書類または担保取得を立証できる書類を添付して外国為替銀行の長に申告しなければならない。

- 国から携帯収入または送金(対外勘定に預け入れられた資金を含む)された資金で取得する場合
- 居住者との認められた取引による担保権および当該担保権の実行により国内不動産またはこれに関する権利を取得する場合

その後、不動産が土地である場合、外国人土地法による『土地取得届』を管轄の市・郡・区にして所有権移転登記をする。

不動産取得契約→不動産取得届→代金支給→土地取得届→不動産登記用登録番号申請→不動産登記
不動産取得届
  • 届出機関 : 外国為替銀行本支店
  • 届出時点 : 不動産取得資金の引出時
  • 具備書類 : 不動産取得契約書, 不動産鑑定書または公示地価確認書,
    ※ 留意事項
  • 不動産のみならずこれに関する権利(物権, 賃借権など)を取得する場合にも届出
不動産登記用登録番号の申請
  • 非居住外国人個人
    • 申請機関:ソウル出入国管理事務所 (82-2-2650-6399)
    • 具備書類:土地取得届出済証, パスポート写本
  • 非居住外国人法人
    • 申請機関:瑞草区役所不動産情報課 (82-2-570-6041)
      ※ 土地所在地の市・郡・
    • 具備書類:土地取得届出済証, 当該国家(在韓大使館を含む)が発給した法人登録-代表者-代表者の住所証明書類など
    • 代理申請の場合:代理人の国籍確認用身分証明書, 本国の公証機関で公証を受けた
永住權者

永住権者は大韓民国の国籍を保有しているので国内不動産の取得時に土地取得届出対象から除外され、また、国内居住とは関係なく外国為替取引法上の不動産取得届出対象からも除外される。
永住権者の住民登録を存置する場合には、国内人と同一に不動産を登記することができるが、抹消された場合には不動産登記用登録番号の発給を別途に受けなければならない。
在外同胞の中で外国の市民権者は永住権者とは異なり外国人土地法上の外国人に該当するので、土地取得届出をしなければならず、また、市民権者が非居住者に該当する場合には、外国為替取引規定による届出をしてはじめて国内不動産を取得することができる

不動産登記用登録番号の申請(住民登錄番号が抹消された場合)

不動産取得契約および代金支払→不動産登記用登録番号の申請(住民登錄番号が抹消された場合)→不動産登記

契約から所有権移転までの各種申告の手続き不動産売買契約締結
  • Conclude Real Estate Contract
    • 住宅取引、または不動産取引申告(契約日から住宅は15日、不動産は60日以内)、外国人土地取得申告、(契約日から60日以内に申告)
    • 取得税/登録税申告(残金日から30日以内)
    • 所有権移転登記受付(残金日から60日以内)