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韩国的居住形态

韩国的居住形态一般分为单独住宅、多户住宅、联合住宅、公寓等4种。

单独住宅
  • 单独住宅是在单独地块上的 一户家庭,可以按照个人风格打造居住环境,住宅还有大门和庭院。
多户住宅(多家庭住宅)
  • 多户住宅是共同住宅的一种,每栋的建筑面积不超过660㎡ ,4层以下。虽然是一个建筑物,但是如果分为几个住户,而其居住空间相互独立。所以各个住户可以单独登记,并且可以拥有所有权及转让,转让税也单独支付。
    在建筑面积小于660㎡以及住户数小于19户这点上多家庭住宅与多户住宅是相同的。
联合住宅

联合住宅单体的建筑面积在660㎡以上,4层以下的共同住宅,其内部结构虽然与公寓一样,但是取暖设施主要采用单独取暖方式。

公寓

为有效利用韩国实情上的国土,目前居住形态上最为普遍的是集体居住方式。比起国土韩国人口众多,住宅问题已是社会性问题。为有效地利用有限的国土,目前正在建设许多公寓。公寓的最大优点是居住的方便性。
<公寓示例照片>

购买住宅

新建

为建设新住宅,需要与设计师一起到区政府申请新建许可,领取竣工检查及建筑物使用审批书。这时,需要到登记所办理所有者注册登记手续,缴纳取得税及注册税等相关税金。
(咨询:瑞草区政府建筑科/82-2-2155-6820)

交易

出售住宅时,虽然是根据与交易人间的合同书来进行,但是一般会委托中介公司进行交易的情况较多。这时,需要向中介支付一定数额的手续费(与交易价格成比例)。完成交易合同后,领取土地帐簿、公布地价确认书等认为有必要的文件后到登记所(法院)办理过户登记手续。
(咨询:瑞草区政府房地产信息科/82-2-2155-6920)

租赁

租赁方法有普通月租和全税。月租是支付一定数量的保证金,每月支付租金的方式,在租赁关系结束后可返还保证金。全税是指在一定时期(普通为2年)把相当于2年租赁费的保证金交付给出租方,租赁关系结束后可返还保证金。但,偶尔会发生承租保证金返还相关的问题(trouble),因此,应对这类情况的发生,租赁房屋前首先要前往区政府对租赁合同书做盖章确认,之后到法院做全税登记确认,在洞居民中心设定登记日期,由此保证金可在法律上得到保护。