房地产注册

Home > 生活信息 > 行政信息 > 房地产注册

  • Print

长期居留的外国人

长期居留的外国人购买居住用公寓,或外国法人的国内分公司购置房地产时,可以不按外国汇兑法规定的申报步骤进行,只需在签定买卖合同后60天内向辖区市-郡-区政府申报(土地取得申报),进行所有权转移登记即可。

房地产取得合同及价款支付 → 土地取得申报 → 房地产登记

土地取得申报
  • 投诉机关与咨询
    • 建筑物所在地的市﹒郡﹒区厅
    • 瑞草区厅OK便民中心
  • 申报期间 : 自签定合同日起60天内
  • 所需材料
    • 协议复印件
    • 外国人登录证或居住证复印件
    • 外国人登录证或居住证复印件
  • 申请方法
房地产登记
  • 管辖机关 : (瑞草区管辖登记所) 首尔中央地方法院登记科 82-2-530-1892,1872
    ※ 土地所在地管辖登记所
  • 登记期间 : 合同签定日 (支付余款日)起60天内
  • 所需文件 : 外国人注册证副本(若是分店则为分店注册簿副本), 登记申请书, 登记原因证明文件(盖章合同书等), 登记权利证, 房地产登记簿副本
    ※ 由代理人申请时,需要委托人署名盖章的委托书

非居住者

如非居住者想取得国内房地产或与之相关的权利,满足下列条件中的任意一项时,需要附加房地产交易的文件证明或获得担保的文件证明,申报到外换银行行长处。

- 从外国带入或汇入的款项(包括存于对外帐号上的资金)买入时
- 已认证的与居住者的交易所附带的担保权及随着实行该担保权取得国内房地产或与之相关的权利时

此后,房地产为土地时,按照外国人土地法将“土地取得申报”提交到市-郡-区政府,登记所有权转移即可。

房地产获得合同 → 房地产获得申报 → 只付货款 → 土地取得申报 → 申请房地产登记用的注册号码 → 房地产登记
房地产区的申报
  • 申报机关 : 外换银行本地支行
  • 申报时间 : 提取房地产取得资金时
  • 所需文件 : 房地产取得合同书, 房地产鉴定书或公告地价确认书, 房地产注册副本
    ※ 留意事項
  • 不仅是房地产,取得与之相关的权利(物权、承租权等)时也要申报。
  • 房地产处理货款为海外汇款时,同时要向汇款银行出具申报书才能汇处理货款
申请房地产登记用注册编号
  • 非长期居留的外国人个人
    • 申请机关 : 首尔出入境管理事务所 (82-2-2650-6399)
    • 所需文件 : 土地取得申报毕证, 护照副本
  • 非长期居留的外国人法人
    • 申请机关 : 瑞草区政府房地产信息科(82-2-2155-6900)
      ※ 土地所在地 市-郡-区政府指定科
    • 所需文件 : 土地取得申报毕证, 该国(包括驻韩大使馆)发放的法人注册-代表者-代表者地址证明文件等
    • 代理申请时 : 代理人国籍确认用的身份证, 本国公证机关公证的委任状
永久居住权者

永久居住权者因持有大韩民国国籍,所以在取得国内房地产时,不在土地取得申报对象之内,并且,不管在国内居住与否都不在外汇交易法上的房地产取得申报对象之内。
保留永久居住权者的居民身份时,与国人一样可以登记房地产,但被注销时,需要另外获得房地产登记用的注册编号。
海外同胞中外国公民与永久居住权者不同,在外国人土地法上与外国人等同,因此需要进行土地取得申报,并且外国公民属于非居住者时需要按照外汇交易规定进行申报才能取得国内房地产。

房地产登记注册编号申请(身份证便好比注销)

房地产区的合同机支局付货款 → 房地产登记用注册编号申请(身份证编号被注册) → 房地产登记

协议中至所有权转移的各种申报顺序
  • 签订房地产买卖协议
    • 申报住宅交易或房地产交易(自签约日起,住宅15日,房地产60日内), 外国人土地取得申请(自签约日起60日内申报)
    • 取得税/登记税申报(自余款结算日起30日内)
    • 所有权转移登记申请(自余款结算日起60日内)